Amsterdam, 7 juni 2021, Lens heeft het magazijn van het nieuwe hoofdkantoor van Somfy Nederland voorzien van een zonnesysteem met 930 zonnepanelen. Dit in aanvulling op de reeds aanwezige zonnepanelen. Deze zonnepanelen tezamen en het gebruik van lokaal opgewekte energie maakt het gebouw van AB Sagax duurzaam en toekomstbestendig. Er wordt jaarlijks ongeveer 450.000 kWh opgewekt wat een CO2-besparing oplevert van 192.000 kg per jaar.

Duurzaamheid zit bij Somfy diep geworteld in de genen en de strategie. Niet alleen vanwege de wijze waarop veel van de producten in hun dagelijkse toepassing daaraan bijdragen, maar ook omdat duurzaamheid steeds verder wordt doorgevoerd in de bedrijfsvoering. Het nieuwe hoofdkantoor in Nederland is ontworpen voor energieneutraal gebruik.

Duurzame energie van eigen dak

De totale jaarlijkse lokale energiebehoefte van het Somfy hoofdkantoor ligt op ongeveer 260.000 kWh. Alle andere Somfy-kantoren in de regio Noord-Europa (Benelux, Scandinavië en de UK) verbruiken ongeveer 180.000 kWh per jaar. Vanuit de wens van Somfy om de opgewekte duurzame energie van eigen dak direct te gebruiken in de dagelijkse processen, is het zonnesysteem opgezet in twee delen. Geëngineerd op het verbruik van Somfy resulterend in de meest rendabele oplossing. Dit betekent dat een deel van de opbrengst direct gebruikt wordt door Somfy en een deel wordt teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. Hierdoor wordt het energieverbruik in de rest van de kantoren in regio Noord-Europa geheel gecompenseerd. Inbegrepen in het het lokale elektriciteitsgebruik in Nederland zijn onder andere de elektrische transportmiddelen in het magazijn maar ook het bijladen van elektrische auto’s van werknemers en bezoekers vanuit eigen laadstations.

Lens heeft voor dit zonnesysteem de engineering, procurement en construction gedaan. De uitdagingen in de businesscase én de strikte deadline van de netbeheerder zorgden ervoor dat er snel doorgepakt moest worden. En met succes.

“Omdat we specialisten in iedere discipline van het zonnetraject in huis hebben, kunnen wij realiseren binnen een strikte planning. Daarbij worden alle zonnesystemen conform alle verzekeringseisen geïnstalleerd en opgeleverd.”

Tessa te Riele | Commercieel Directeur bij Lens.

Monitoring en zorgeloos beheer

Lens ontzorgt AB Sagax ook in monitoring en beheer. De opbrengsten worden actief gemonitord in het Lens monitoringsplatform. Tegenvallende opbrengsten worden automatisch gesignaleerd, geanalyseerd en opgelost door het eigen beheerteam.

“Het vlotte offertetraject, de prettige voorbereidingsfase en probleemloze uitvoering van dit project door Lens heeft ervoor gezorgd dat we met veel vertrouwen een zonnige exploitatieperiode tegemoet gaan.”

Sander Klein Zeggelink | Asset Manager Sagax Nederland B.V.

Over Lens

Lens ontwikkelt, realiseert en beheert sinds 2012 zonnedaken door heel Nederland. Dit doen ze met een langetermijnvisie omdat zij geloven in een duurzaam, zorgeloos rendement. Voor elke businesscase geldt immers: duurzaamheid duurt het langst.

Over AB Sagax

Sagax is een vastgoedonderneming met als doelstelling het beleggen in commercieel vastgoed, voornamelijk in het bedrijfsruimte- en industrieel segment. Op 31 maart 2021 bestond de vastgoedportefeuille uit 681 objecten met een verhuurbaar vloeroppervlakte van 3.544.000 m². Sagax heeft objecten in eigendom in Zweden, Finland, Frankrijk, Nederland, Spanje en Duitsland. AB Sagax (publ) is beursgenoteerd aan de Nasdaq Stockholm, Large Cap.

Over Somfy

In Nederland is Somfy marktleider in producten voor het elektrisch kunnen bedienen en automatisch besturen van zonwering, rolluiken, raamdecoratie, garagepoorten, tuinhekken, verlichting en het alarm. Vanuit de vestiging in Hoofddorp werken circa 60 medewerkers dagelijks aan de marketing, verkoop en logistiek voor de hele regio Noord-Europa. Somfy Nederland maakt als dochteronderneming deel uit van de groep SOMFY International in Frankrijk.

Amsterdam, 22 februari 2021, Lens plaatst op zes kantoren van het ASR Dutch Mobility Office Fund 770 zonnepanelen. Dit levert ongeveer 205.795 kWh per jaar aan energie op, vergelijkbaar met het energieverbruik van 74 huishoudens. Het plaatsen van zonnepanelen en het gebruik van lokaal opgewekte energie is één van de maatregelen van a.s.r. real estate in het continue proces om de kantorenportefeuille te verduurzamen en toekomstbestendig te maken. Lens is voor a.s.r. real estate de full-service zonpartner met haar engineering, installatie en O&M diensten.

De 770 zonnepanelen worden geplaatst op de daken van de kantoren in Utrecht (Daalsesingel 51-71, Stationshal 13-15 – Laag Katreine en Laan van Puntenburg 100), Eindhoven (Neckerspoel 22) en in Den Bosch (Stationsplein 50 en Stationsplein 41). Op kantoor Eempolis in Amersfoort liggen al sinds 2016 panelen op het dak.

De lokaal opgewekte energie wordt, voor zover mogelijk, gebruikt door het kantoor waarop de zonnepanelen liggen. In het geval van multi-tenant gebouwen worden de kosten en baten verrekend in de servicekosten. In het geval van single-tenant gebouwen worden, waar mogelijk, afspraken gemaakt met de huurder om de lokaal opgewekte energie af te nemen.

Duurzaamheidsdoelstellingen

Het plaatsen van zonnepanelen en het gebruik van zonne-energie draagt bij aan de duurzaamheidsdoelstellingen van a.s.r. real estate en het ASR Dutch Mobility Office Fund. a.s.r. real estate werkt aan duurzame en toekomstbestendige portefeuilles en heeft de ambitie om zo veel mogelijk gebruik te maken van lokaal opgewekte duurzame energie.

“We zijn een samenwerking aangegaan met Lens voor het verduurzamen van onze winkel- en kantorenportefeuille met zonnepanelen. Er komt veel meer bij kijken dan je denkt. Lens denkt mee, adviseert, ontzorgt en begeleidt het hele traject hierin. Lens heeft daarnaast niet alleen verstand van de technische aspecten, maar weet ook de financiële en juridische hobbels te nemen”.

Iris Oort | Manager Project Development & Structuring a.s.r. vastgoed projecten.

Over Lens

Lens ontwikkelt, realiseert en beheert zonnedaken door heel Nederland. Dit doen we met een langetermijnvisie omdat wij geloven in duurzaam, zorgeloos rendement. Voor elke business case geldt immers: duurzaamheid duurt het langst.

Over a.s.r. real estate

a.s.r. real estate beheert en investeert als vastgoedvermogensbeheerder namens haar opdrachtgevers al meer dan 125 jaar in woningen, winkels, kantoren en agrarische grond. Voor professionele beleggers beheert zij vijf Nederlandse vastgoedfondsen en individueel vermogensbeheermandaten voor (inter)nationaal vastgoed. a.s.r. real estate richt zich op de waardeontwikkeling van vastgoed op de lange termijn en is onderdeel van a.s.r., één van de grootste verzekeraars van Nederland.

Heeft u overzicht van de prestatie en status van al uw systemen?

Is er geïnstalleerd door dezelfde partij en gebruik gemaakt van één type omvormer?

De bewoner is (betaalde) zonnestroom beloofd, maar wordt dit ook geleverd en kunt u dit aantonen?

Wordt er optimaal geïnvesteerd in CO2-beloften en een meerjarig beleid?

Lens integreert uw zonnesystemen in het centrale monitoringsplatform, tegen aantrekkelijke tarieven. Wij kunnen u ontzorgen door middel van onderstaande oplossingen:

Online omvormers direct koppelen met het platform (Enphase, SolarEdge, Solis).

Onze logger plaatsen. Deze meet de prestaties van elk type zonnesysteem en communiceert onafhankelijk van het internet van de bewoner met het platform.

Uw systemen worden 24/7 slim gemonitord en vergeleken met referentiewaarden. Systeemuitval ziet u direct.

U ontvangt periodieke rapportages over de prestaties van uw PV-portfolio met referentiewaarden, uitval % en bespaarde CO2.

Al uw PV-installaties zijn inzichtelijk via één portaal voor u, en met een eigen inlog voor de bewoner. Privacy gegarandeerd conform AVG.

Uw organisatie is gereed voor geavanceerde energiemonitoring (slimme meter P1, warmtemeters etc.).

Wilt u meer weten? Wij vertellen u er graag meer over!

Stappenplan

1. INTAKE
   We komen bij u langs voor een eerste beeld van uw PV-portfolio en het bespreken van uw vragen en behoeftes rondom monitoring.
2. QUICKSCAN
   We checken de staat en prestaties van uw bestaande systemen op locatie via een representatieve steekproef. U ontvangt een advies voor de meest kosteneffectieve aanpak.
3. OFFERTE
   Op basis van ons Quickscan advies en het door u gewenste vervolg ontvangt u een offerte met ons aanbod voor monitoring en eventuele additionele dienstverlening.
4. UITVOERING
   Lens coördineert de planning en installatie van de monitoring. Minimale impact voor de bewoner is altijd ons uitgangspunt.
5. MONITORING
   Na installatie kunt u direct via Mijn Herman de prestaties inzien. Indien gewenst ontvangt de bewoner ook een inlog. Lens kijkt vanaf dag 1 mee en overlegt met u in geval van een storing en het verhelpen ervan.
6. PERIODIEKE RAPPORTAGE
   U ontvangt maand-, kwartaal- en jaarrapportages met de energetische-, financiële- en CO2-prestaties, uitval % en meer.

Het aantal zonnestroominstallaties groeit, maar de eisen van verzekeraars spelen meer en meer een rol bij het de ontwikkelen van zon-op-dakprojecten. Er ontstaat een duidelijk onderscheid tussen gevestigde partijen die aan de kwaliteitseisen kunnen voldoen en nieuwkomers die een gokje wagen op de markt, maar minder geven om de kwaliteit. Er zijn ook andere aandachtspunten. Zo zullen de stichtingskosten toenemen en bij de lopende kosten periodieke controles meegenomen moeten worden omdat de verzekeringsvereisten strenger worden. Dit terwijl de SDE-subsidiebedragen dalen. Het gevolg is dat PV-systemen minder interessant worden als investering.

Scope 12
De Scope 12-eisen die gesteld worden bij het realiseren van PV-installaties zijn nu nog niet verplicht. De verwachting is echter dat de commerciële PV-projecten op korte termijn een Scope 12-inspectie moeten ondergaan. De SCIOS Scope 12 is de nieuwe inspectieregeling voor zonnestroominstallaties en werd in 2019 ontworpen door het Verbond van Verzekeraars, Holland Solar en een aantal inspectiebedrijven. Scope 12 is al wel beschikbaar maar dus nog niet vereist, met name omdat er op dit moment nog onvoldoende inspecteurs zijn die voldoen aan de Scope 12-vereisten. Verwacht wordt dat op korte termijn de verzekeraars Scope 12-inspecties verplicht gaan stellen voor de verzekering van het pand. Dit is een ontwikkeling die ook door installateurs op de voet wordt gevolgd. Een aantal Lens-medewerkers hebben de trainingen gevolgd en Lens wil in de komende periode geaccrediteerd worden.

Verzekerbaarheid
De normen worden strenger en niet alleen verwacht vanuit de markt, maar ook voorgeschreven door de verzekeraars. Echter, het gaat nog een stap verder. Verzekeraars zien risico’s omtrent PV-installaties zoals storm- en brandschade. Constateerden we eerder al dat de kwaliteitseisen omhoog gaan en daarmee de projectkosten, zien we nu dat de premies zullen stijgen in de komende periode. Sommige ontwikkelaars geven aan dat door deze kostenstijging van verzekeringspremies PV-systemen minder interessant worden voor hun klanten. Een voorbeeld uit de praktijk: bij een groot pand met 1 hectare dakoppervlak waren de kosten van het zonnesysteem rond een half miljoen euro. De verzekeringspremie was in 2018 ongeveer 1.250 euro. In 2019 was deze verdubbeld naar 2.500 euro. Deze ontwikkeling kan op termijn de energietransitie in gevaar brengen, aangezien de groei in het aantal geplaatst PV-panelen af kan vlakken.

Er klinken zelfs signalen in de markt dat bepaalde verzekeraars geen PV-installaties op daken meer toestaan en een non-acceptatie afgeven. Als er toestemming wordt gegeven moet periodiek een strenge keuring plaatsvinden en worden aanvullende eisen gesteld, zoals aan te gebruiken isolatiemateriaal in het dak.

Spookbeelden
De zorgen van de verzekeraars zijn deels begrijpelijk. De relatief nieuwe PV-markt heeft in de afgelopen jaren een zeer snelle groei laten zien met ook veel onervaren nieuwelingen op de markt. Het heeft ontbroken aan goede standaarden en er is geen inspectiepraktijk. Er zijn helaas ook systemen gebouwd van onvoldoende kwaliteit die bij inspectie zelfs onveilig blijken. Niet zelden speelt echter beeldvorming over vermeende problemen met systemen (brandgevaar, constructieproblemen) een rol en zonder houvast komt het dan tot non-acceptatie. Maar de gevallen die dat beeld veroorzaken kennen geen (causaal) verband tussen de PV-installatie en de oorzaak van de incidenten. Neem het instorten van het dak van het AZ-stadion in 2019 waar het PV-systeem niet de oorzaak was, de problemen rond de verzekering van het Thialf Stadion in Heerenveen in 2020 waar de PV-installatie toch verzekerbaar lijkt, en het ‘glas’ in het weiland na een brand in Moerbeek in 2020 wat geen glas maar folie van PV-panelen bleek en dus makkelijk op te ruimen. Het zijn slechts enkele voorbeelden van hoe werkelijkheid en perceptie niet altijd overeenkomen. Ook de particuliere PV-markt heeft last van de vervormde perceptie als gevolg van deze ‘PV-incidenten’. Gedoe met zonnepanelen schrikt consumenten af om met PV-systemen aan de slag te gaan.

Juiste tempo
Het is belangrijk dat het Verbond van Verzekeraars in gesprek blijft met de installatiebranche voor de ontwikkeling van geschikte eenduidige richtlijnen. In gesprek gaan met de verzekeraar van het pand waarop geïnstalleerd gaat worden is dan de enige manier om problemen verderop in het traject te voorkomen maar voor installateurs en ontwikkelaars is het niet eenvoudig om inzichtelijk te krijgen welke kwaliteits- en veiligheidseisen er gelden voor welk project en op welk moment. Verzekeraars lopen feitelijk een stap voor op de PV-markt waardoor het risico bestaat dat de installateur achter de feiten aan gaat lopen als de nieuwe normen niet tijdig of onduidelijk worden gecommuniceerd. De verzekeringsvereisten die worden gesteld zijn begrijpelijk en ook nodig, maar moeten wel op het juiste tempo worden ontwikkeld, en in overleg met de sector. Nieuwe en telkens andere verzekeringseisen werken vertragend en schrikken de eigenaren van de daken af. Daarmee vertraagt de energietransitie en dat is vooral onnodig. De normen zijn er, maar worden niet algemeen voorgeschreven waardoor niet iedereen weer waar hij aan toe is.

Oproep aan verzekeraars
Zon-op-dak-projecten zijn belangrijk voor de duurzame doelstellingen die Nederland heeft geformuleerd. Het is onwenselijk als normering uitblijft en daardoor verzekeringsproblemen ontstaan. Dat brengt de energietransitie in gevaar want waar we nu op afsturen is dat PV-systemen onrendabel worden door de dalende subsidiebedragen en de stijgende lasten als gevolg van de eisen van verzekeraars. Laten we de normen die geformuleerd zijn doorvoeren, dat is onze oproep aan het Verbond van Verzekeraars.

OVER Lens
Lens Energie ontwerpt, bouwt en exploiteert PV-systemen voor de zakelijke markt en werkt vooral voor verhuurders, vastgoedpartijen en PV-ontwikkelaars. Gespecialiseerd in alle zon-op-dak systemen. Uiteraard worden alle zonnecentrales veilig en op de juiste wijze geplaatst binnen de geldende veiligheids- en kwaliteitseisen. Zo is Lens Energie VCA gecertificeerd en hebben de projectmanagers het VCA Veiligheid voor Operationeel Leidinggevenden-diploma (VOL) op zak. Uiteraard werkt Lens Energie volgens de NEN-normen en heeft eind 2020 positief advies gekregen op de aanvraag voor de ISO 9001 accreditatie. De PV-systemen worden conform alle verzekeringseisen geïnstalleerd en opgeleverd.

Met de start van het project FLEX RENT, slaat Lens een nieuwe weg in, namelijk de weg naar de onbalansmarkt.

De onbalansmarkt, ook wel de energiebeurs genoemd, is in het leven geroepen omdat de vraag en de productie van energie wisselen. Het kan namelijk gebeuren dat de vraag naar stroom groter is dan dat er beschikbaar is op het elektriciteitsnet. De frequentie van het net gaat dan omlaag en dat heeft gevolgen. Zo gaan klokken bijvoorbeeld langzamer lopen en in het meest extreme geval valt het net uit en zit Europa in het donker.

‘Tennet’, de landelijke netbeerder, houdt in de gaten of de vraag en productie van stroom gelijk loopt. Zodra de vraag van stroom groter is dan het aanbod, zoekt Tennet op de onbalansmarkt naar aanbieders van stroom om te voorkomen dat het net uitvalt. Op deze beurs wilt Lens gaan handelen.

Met behulp van de opslagsystemen (accu’s, boilervaten, elektrische auto’s) kan Lens de opgewekte zonnestroom aanbieden op de onbalansmarkt. Om te weten hoeveel zonnestroom er kan worden aangeboden, is het van belang om een inschatting te maken. Hoeveel wekken de zonnepanelen op? Hoeveel wordt er verbruikt? Wat is de prijs op de onbalansmarkt? Het antwoord op deze vragen bepaalt wat er met de opgewekte stroom wordt gedaan.

Aangezien deze markt nieuw voor ons is, zijn wij de samenwerking aangegaan met ‘EDmij’. Zij ondersteunen ons door, op basis van data-analyse, de beste momenten te kiezen voor het verbruiken of handelen van energie.

Op dit moment krijgt een woning bij teruglevering van zonnestroom naar het net, dezelfde prijs vergoed als dat men betaalt. Deze salderingsregeling wordt in de toekomst echter verminderd en zal wellicht zelfs verdwijnen.  Lees hier over de oplossing van Lens tegen het verdwijnen van de salderingsregeling.

Lens is samen met partners twee pilotprojecten gestart om de opwek door zonnestroom en het verbruik beter op elkaar af te stemmen. We onderzoeken hoe we de teruglevering van zonnestroom naar het net kunnen minimaliseren en flexibiliteit aan ons systeem kunnen toevoegen. Zo creëren we zonnestroom systemen die op technisch en financieel gebied klaar zijn voor een fossiel-vrije toekomst. Hieronder leest u wat deze pilotprojecten inhouden. U kunt natuurlijk ook altijd direct contact met ons opnemen.